• WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
    威尼斯人官网
    当前位置:首页 > 威尼斯人官网

    威尼斯人官网:房企开年销售成绩单:龙头企业减速 中型房企抢市场

    时间:2019/3/5 16:33:05  作者:  来源:  查看:6  评论:0
    内容摘要:3月5日消息,2019年开年以来,虽然全国有近20城出现了不同程度的政策松绑,但受2月春节因素影响,市场尚未出现明显回暖迹象。  克尔瑞数据显示,从1-2月累计销售情况来看,百强房企销售规模与去年同期基本持平。从单月数据来看,2月百强房企整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22...
     3月5日消息,2019年开年以来,虽然全国有近20城出现了不同程度的政策松绑,但受2月春节因素影响,市场尚未出现明显回暖迹象。

      克尔瑞数据显示,从1-2月累计销售情况来看,百强房企销售规模与去年同期基本持平。从单月数据来看,2月百强房企整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,按照可比口径统计,2月百强房企销售额同比下滑约11%。

      新浪财经发现,百强房企开年的销售成绩增速出现明显分化。1-2月万科、恒大等行业龙头虽然销售金额与面积仍稳居前三,但销售业绩同比出现较大幅度的下滑;而中型房企销售业绩却不降反升,部分房企同比增幅达到20-30%。

      龙头房企:万科销售金额降11%,恒大降42%

      在开年的销售中,龙头房企的带头作用仍然明显。中指研究院数据显示,1-2月碧桂园销售额破千亿,万科、恒大、保利三家房企销售额均破500亿。从销售面积来看,基于规模优势,碧桂园、万科、恒大销售面积仍位居前三。

      不过,除了尚未公布运营数据的碧桂园外,万科、恒大两大龙头开年销售成绩都出现不同程度的下滑。

      根据公司公告,2月万科实现合同销售面积246.7万平方米,合同销售金额431.9亿元,环比分别减少22.3%和11.6%。综合前两月数据来看,2019年1-2月,万科累计实现合同销售面积564.4万平方米,合同销售金额920.7亿元,和去年同期相比分别减少17.5%和11.1%。

      恒大公告则显示,2月公司合约销售金额约为215.3亿元,合约销售面积约为202.4万平方米。综合前2月数据来看,销售金额同比下降超四成。数据显示,前2月恒大累计合约销售金额约达647亿元,同比减少42.5%,累计合约销售面积为590.1万平方米,同比减少46.8%。

      龙头房企销售业绩放缓的背后,一方面与“房住不炒”的政策面基调有关。

      苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,住房的金融投资属性已经得到一定程度的抑制,“房住不炒”的理念也逐渐贯彻到市场之中,房地产市场已经不是投资市场,而是变成了居住市场。在此情况下,龙头房企必然会出现增速下滑的现象,本质是宏观经济规律在起作用。

      另一方面,龙头房企也在主动控速,在向多元化业务转型升级的过程中迎来业务阵痛期。

      在万科2019年目标与行动沟通会上,万科董事会主席郁亮表示,在过去3年,万科正是因为收敛聚焦,才赢得如今的战略主动。郁亮提到,“如果当初没有收敛聚焦,进入的是200-300个城市,而非现在70-80个主要城市的话,我们不一定会丢掉销售老大的位置,但今天面对的困难和压力就会大很多。”

      中型房企:抢市场,稳现金流

      与万科、恒大两大巨头形成反差的是,不少中型房企1-2月销售成绩不但没有下降,反而还出现可观的增长速度。

      在百强房企榜单中排名约30的中国奥园则是一个例子。2019年1-2月,奥园实现未经审核合同销售额累计约112.3亿元,较2018年同期增长约39%,合同销售面积约104.8万平方米,同比增长46%,平均售价约每平方米10715元。

      无独有偶,新城控股(36.400, 1.78, 5.14%)公告显示,公司1-2月累计合同销售金额约236.59亿元,比上年同期增长24.30%,累计销售面积约218.65万平方米,比上年同期增长26.51%。在百强榜单中,新城控股排名第10。

      此外,根据新浪财经不完全统计,时代中国、中南建设(8.370, 0.09, 1.09%)、融信中国、雅居乐、富力地产等中型房企1-2月销售金额均出现5%-20%不同幅度的增速。

      实际上,在经济环境下行压力加大的情况下,中型房企受到的宏观冲击远高于龙头房企。而这些房企通过降价、促销等多种手段来快速抢占市场份额,才能提升销量来稳定现金流。

      易居房地产研究院总监严跃进表示,不同类型房企的增速与销售基数有关,年销售额上几千亿规模的房企,本身增长速度会放缓,对于基数较低的中型房企,增速会显得更快。而从具体营销策略看,大房企降价促销在于后续希望获得资金,形成稳健模式;而中型房企积极促销在于当前本身资金压力已开始出现。

      江瀚则认为,目前龙头房企与中型房企销售增速的反差现象是房地产行业大洗牌的前兆。“未来,房地产企业二八分化将是大势所趋,房地产企业大洗牌必然会加剧”,江瀚称。

      金三银四:市场是否迎来升温?

      每年1-2月向来是房地产销售的淡季,今年加上2月春节假期三四线城市返乡置业潮爽约,不难理解房企业绩的平稳开局。但节后最近两周,部分核心城市市场出现了一定的回暖势头,而且当下市场进入了传统的“金三银四”旺季,这是否意味着市场即将升温?

      克尔瑞研究中心认为目前的“回暖”主要是两方面原因造成:一方面房地产市场有“小阳春”的时间节点;另一方面调控放松的预期让部分观望已久的客户入市。但克尔瑞指出,目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场,整体成交规模也未出现明显的增长,因此尚不能解读为市场全面转暖的信号。


      严跃进表示,节后应该会有反弹,但还很难说市场会升温,或者到了5月份以后才会出现各类新的市场表现,即市场会有回暖迹象。

      江瀚则认为,房地产市场是否回暖需要看各地政策变化,以及房企营销和战略布局的变化。未来房企将更加关注居住属性,房子的实用价值、附加价值提升将会是房地产市场的重要发展方向。

      根据克尔瑞方面预测,2019年将是房地产市场销售“小年”,各线城市仍将延续持续分化的市场格局,一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,房企将由高速增长转向有质量增长。

      目前行业形势下,聚焦主业对于房企而言仍将是重中之重。一方面,目前中国的城镇化进程还在持续,未来一段时间内中国房地产行业仍将维持较大规模。另一方面,目前不同地区、不同城市之间的不平衡不充分发展问题较为凸显,部分城市仍具备一定的发展潜力。

    相关评论

    本类更新

    本类推荐

    本类排行

    本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
    所有信息均来自:百度一下 (威尼斯人网址)