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    澳门威尼斯人开户:房企也过“双十一” 融创153亿收购环球会展

    时间:2019/12/6 18:37:37  作者:  来源:  查看:0  评论:0
    内容摘要:  核心观点11月,TOP100房企销售操盘业绩规模环比提升8.4%至9905.8亿元。这主要受益于四季度以来,规模房企在自身供货节奏影响以及冲刺全年业绩目标的压力下,供货力度与营销力度的进一步加大。权益口径下,截至11月末百强房企的累计销售规模同比增长超6%,增速较今年前期整体...
      核心观点

    11月,TOP100房企销售操盘业绩规模环比提升8.4%至9905.8亿元。这主要受益于四季度以来,规模房企在自身供货节奏影响以及冲刺全年业绩目标的压力下,供货力度与营销力度的进一步加大。权益口径下,截至11月末百强房企的累计销售规模同比增长超6%,增速较今年前期整体表现略有提升。

    从企业表现来看,11月39家监测房企中25家房企单月环比提升,同时,单月同比提升的企业数超8成。龙头房企中,11月碧桂园(11.14, 0.14, 1.27%)单月实现860亿元销售额,较上年同期大幅增长62.3%,累计销售业绩以7515.4亿元稳居全口径榜榜首。融创11月实现全口径业绩规模666.5亿元,在上月644.3亿元基础上继续环比提升3.4%。万科11月全口径销售额也较上月显著提升25.7%至545.4亿元。在行业集中度提升,房企间竞争加剧的背景下,头部效应愈加凸显。此外,绿地、世茂、阳光城、中南、荣盛等企业单月表现较为突出,单月业绩环比均实现较高增长。

    总体来看,虽然在房企积极推货入市、打折促销之下,11月整体业绩环比略有上升,但我们认为,目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。激烈竞争下,城市布局、品牌效应和项目品质将成为房企未来核心竞争力的重要组成。另一方面,临近岁末,房企在12月势必将继续加速推货、加强营销以价换量冲刺全年业绩目标。同时,在房企资金面持续收紧的背景下,抓销售、促回款仍是房企当前工作的重中之重。考虑到市场去化压力犹存,预计今年百强房企整体的业绩表现也将维持在目前稳中有升的态势。

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      企 业 拿 地

      企业投资意愿仍然不强,国企投资表现强势



      核心观点

    本月31家监测房企土地成交建面、成交总价受到融创收并购影响,环比首次上升,但若剔除融创收并购项目影响,本月房企成交总价环比上升,成交建面与上月基本持平,房企投资意愿仍然不强。本月融创大笔收并购对整体数据影响较大,剔除该部分数据之后可以发现,招拍挂土地市场成交表现仍然低迷,31家典型房企中近8成拿地力度低于1-10月平均水平。典型房企本月新增总建面为4967万平,剔除融创收并购项目后新增总建面为2577万平,环比下降1%;新增土地成交总价为1347亿元,剔除融创收并购影响后为1194亿元,环比上升36%;平均成交楼板价剔除融创收并购项目后,环比上月上升37%。

    中海、华润、绿地、招商蛇口等国企本月土地市场表现强势。从具体企业表现来看,虽然房企投资态度仍然审慎,但是国企本月表现较为强势,中海、绿地、华润等纳储金融均过百亿,招商蛇口也于北京、深圳两大一线城市连获土地,且拿地销售比均超过0.4领先行业平均水平。在土地市场转凉之际,融资的先天优势使得国企拿地策略更加灵活,本月深圳出让的5宗地最后均由国企拿下。

    剔除融创收并购影响后,本月典型房企二线城市土地成交占比环比上月回落11个百分点至43%,受深圳推地影响,一线城市投资占比上升2个百分点至4%,三四线城市拿地占比为54%。从城市区域分布来看,本月典型房企中西部、长三角拿地力度最大,建面占比分别为35%、30%,其中连续多月成交量处于高位的昆明本月成交量大幅萎缩,西安土地市场回暖,重庆成交建面上升至首位。另外本月长三角一体化政策正式落地,三四线城市成交区域也以长三角为主,包括吴江、徐州、嘉兴等地均有大面积土地成交,中西部的咸阳和珠三角的东莞成交量出现明显上升。

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